Inwestycja w farmę fotowoltaiczną na dzierżawionej ziemi może wydawać się kuszącą opcją – relatywnie niski nakład początkowy, brak konieczności zakupu gruntu i stabilne dochody z produkcji energii. Ale czy to rzeczywiście opłacalne? W tym artykule przyjrzymy się zaletom i potencjalnym ryzykom takiej inwestycji oraz podpowiemy, na co zwrócić szczególną uwagę.
Czy budowa farmy fotowoltaicznej na dzierżawionej ziemi to dobry pomysł?
Farma fotowoltaiczna to coraz popularniejszy sposób na inwestowanie w odnawialne źródła energii, który pozwala nie tylko dbać o środowisko, ale także generować stabilne zyski. Często jednak inwestorzy nie dysponują własnym gruntem, co stawia przed nimi dylemat: czy warto budować farmę na dzierżawionej działce?
Decyzja ta niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i pewne zagrożenia, które należy dokładnie rozważyć. Wiele zależy od warunków umowy dzierżawy, lokalizacji oraz dostępu do infrastruktury energetycznej.
Zalety budowy farmy fotowoltaicznej na dzierżawionej ziemi
1. Brak konieczności zakupu gruntu
Największą zaletą dzierżawy jest uniknięcie wysokich kosztów zakupu ziemi, co może być kluczowe dla osób i firm planujących większe inwestycje. Kupno atrakcyjnej działki pod inwestycje fotowoltaiczne bywa bardzo kosztowne, szczególnie w dobrze zlokalizowanych rejonach.
2. Niższy kapitał początkowy
Inwestycja w farmę fotowoltaiczną jest kapitałochłonna, a możliwość unikania kosztów zakupu ziemi pozwala skupić się na kluczowych elementach, takich jak same panele, inwertery czy infrastruktura.
3. Możliwość skalowalności
Jeśli inwestycja okaże się rentowna, można w przyszłości poszerzyć działalność o kolejne farmy na nowych dzierżawionych terenach, bez konieczności zamrażania kapitału w nieruchomościach.
4. Szybsza realizacja
Proces zakupu gruntu bywa czasochłonny – formalności, uzyskanie zgód i notarialne przeniesienie własności zajmuje nawet kilkanaście miesięcy. Dzierżawiony grunt można wykorzystać niemal natychmiast po zawarciu odpowiedniej umowy.
Jakie ryzyka wiążą się z dzierżawą terenu pod farmę fotowoltaiczną?
1. Stabilność umowy dzierżawy
Podstawowe ryzyko to możliwość przedwczesnego rozwiązania lub nieprzedłużenia umowy dzierżawy. Jeśli okres dzierżawy jest zbyt krótki, inwestycja może nie zdążyć się zwrócić.
2. Wzrost opłat dzierżawnych
Niektóre umowy przewidują coroczne waloryzacje czynszu, co może wpłynąć na rentowność inwestycji. Z tego względu warto negocjować stały lub przewidywalny wzrost opłat.
3. Stan prawny gruntu
Zanim zdecydujesz się na dzierżawę działki, upewnij się, że nie jest ona objęta ograniczeniami planistycznymi lub prawnymi, które mogą utrudnić inwestycję.
4. Koszt infrastruktury i przyłączenia
Sama ziemia to jedno, ale równie ważny jest dostęp do linii przesyłowych. W niektórych przypadkach odległość od punktu przyłączeniowego może generować dodatkowe, znaczące koszty.
Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę dzierżawy?
- Czas trwania umowy – optymalnie 25-30 lat, aby zapewnić długoterminową rentowność inwestycji.
- Warunki finansowe – określone i przewidywalne warunki wzrostu czynszu.
- Prawa do przedłużenia – możliwość renegocjacji umowy po jej zakończeniu.
- Zabezpieczenia prawne – zapisy dotyczące ewentualnej sprzedaży gruntu przez właściciela.
- Dostęp do infrastruktury – upewnienie się, że nie ma problemów z przyłączeniem do sieci.
Jak przebiega proces budowy farmy na dzierżawionym gruncie?
Budowa farmy fotowoltaicznej wymaga staranności na każdym etapie. Oto jak wygląda cały proces:
- Analiza działki – sprawdzenie nasłonecznienia, uwarunkowań prawnych i dostępności przyłącza.
- Zawarcie umowy dzierżawy – kluczowy krok, który powinien zawierać wyżej wymienione elementy.
- Pozwolenia i dokumentacja – uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę oraz warunków przyłączeniowych.
- Budowa farmy fotowoltaicznej – montaż instalacji, testy techniczne i finalne podłączenie do sieci.
- Eksploatacja i monitoring – bieżąca konserwacja, nadzorowanie produkcji energii oraz utrzymanie infrastruktury.
Jeśli szukasz ekspertów, którzy pomogą Ci w tym procesie, warto skorzystać z profesjonalnych usług firm zajmujących się budową farm fotowoltaicznych.
Czy to się rzeczywiście opłaca?
Rentowność farmy fotowoltaicznej zależy od kilku kluczowych czynników:
- Długość umowy – im dłużej możesz korzystać z terenu, tym większe zyski z inwestycji.
- Lokalizacja – dobre nasłonecznienie i bliskość infrastruktury przesyłowej.
- Stawka za sprzedaż energii – możliwość podpisania długoterminowych kontraktów PPA.
- Koszty operacyjne – w tym czynsz dzierżawny, konserwacja i ewentualne podatki.
Podsumowanie – czy warto?
Budowa farmy fotowoltaicznej na dzierżawionej ziemi to rozwiązanie, które może być bardzo opłacalne, pod warunkiem, że dobrze zabezpieczysz swoją inwestycję. Kluczowe jest podpisanie solidnej umowy dzierżawy oraz optymalizacja kosztów, tak aby rentowność przedsięwzięcia była przewidywalna przez cały okres eksploatacji.
Jeśli planujesz swoją własną inwestycję, warto skorzystać z doświadczenia profesjonalistów zajmujących się budową farm fotowoltaicznych. Fachowa analiza i wsparcie na każdym etapie zapewnią sukces Twojego projektu.